安徽省房產新政策

退宅獎勵每畝不低于5萬元

樓市去庫存，新市民是購房的主力之一。對于自愿退出宅基地的農民，《實施意見》給出了具體的補償標準。不僅如此，地方政府還將為進城農民購買擔保服務。

進城農民辦理房貸，今后將更加順暢。因為，安徽省將建立銀行與擔保機構之間的貸款風險分擔機制，由購房所在地政府為進城農民購房貸款向擔保機構購買擔保服務。進城農民購房貸款出現不良，處置抵押物變現所得價款不足以清償的部分，貸款銀行承擔70%、購房所在地政府擔保機構承擔20%、省再擔保機構承擔10%。擔保額在20萬元及以下的，擔保費率0.4%;超過20萬元的部分，擔保費率0.5%。

在退宅獎勵方面，對自愿將宅基地退還給農村集體經濟組織的，縣政府按每畝不低于5萬元給予獎勵。對自愿退出宅基地，宅基地復墾為耕地或其他農用地后，由原宅基地使用者承包經營的，縣政府按每畝不低于3萬元給予獎勵。

引導房企適當降低房價

房價是漲還是跌，在市場調節(jié)的基礎上，政策引導也是風向標。在《實施意見》中，安徽省將加強商品房供應管理，并引導房地產開發(fā)企業(yè)調整營銷策略，適當降低商品住房價格。

其中，安徽省將通過土地出讓合同約定，逐步提高預售條件，新出讓房地產開發(fā)用地所建商品住房逐步過渡到現售。同時，加強對房地產開發(fā)用地競買人的資格和信用審查，提高對信用等級差、閑置或囤積土地超過實際開發(fā)能力、企業(yè)或主要股東不按合同約定開發(fā)建設、項目遺留問題較多企業(yè)的競買準入條件。“租售并舉”，被認為是化解房地產去庫存的利器。在《實施意見》中，特別提到“鼓勵機構投資者投資經營出租房屋，支持房地產開發(fā)企業(yè)從商品房銷售向‘租售并舉’投資模式轉變”。

此外，安徽省還鼓勵開發(fā)企業(yè)將庫存工業(yè)、商業(yè)地產改造為科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間，將庫存商品房改造為商務居住復合式地產、電商用房、都市型工業(yè)地產等，允許分割銷售和辦理產權登記。

土地增值稅1.5%低預征率

按照規(guī)定，房地產開發(fā)項目土地增值稅實行先預征、后清算、多退少補，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%?！秾嵤┮庖姟芬?，各地要對普通標準住房、全裝修住房土地增值稅實行1.5%的低預征率。

同時，對裝配式建筑和綠色建筑，土地增值稅預征率超過1.5%的，要在現行預征率的基礎上分別下調0.2個百分點。對房地產企業(yè)經批準建設且建成后無償移交政府部門的學校、幼兒園用地，暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅;對屬于房地產企業(yè)的待售開發(fā)房產，未納入自有固定資產管理且未使用、未出租的，不征收房產稅。通過落實房地產稅收政策，能夠降低房企負擔。

此外，對納稅確有困難的房地產企業(yè)，經省級稅務機關依法批準后可以適當延期繳納稅款。對兼并重組的房地產企業(yè)，市、縣政府按照不增加企業(yè)地方稅收負擔的原則，給予適當支持。